北京天通苑毛坯房(北京天通苑小区费用)

同一小区的房子为什么会费用差距很大?

〖壹〗 、朝向不同 在大部分城市 ，购房者更偏向购买南朝向的房子
，南朝向房子更抢手。因为朝向会影响房子的采光，南北向的房子采光和通透性比较好 ，能保证室内明亮且空气流通 。东南朝向采光虽好
，但通透性较差，夏天不易通风 ，所以费用相对南北向会低一些
。朝西的房子下午容易有西晒
，室内温度较高，居住舒适度受影响。

〖贰〗
、临街影响：外围临街的房子可能会受到更多的噪音、灰尘 、光以及异味污染 ，如餐厅烧烤摊的异味，这些都会影响居住体验
，从而导致房价差异 。噪音与光污染：特别是当小区紧邻环线主路时，噪音问题尤为严重
。此外 ，落地窗虽然视野好
，但如果位置不对，可能会受到光污染 ，如路灯的强光照射
，影响睡眠质量。

〖叁〗
、原因一：楼龄问题说是楼龄，确切一点说 ，应该是房屋的产权期限
，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制 ，而对于同一地段的房子来说
，如果房子越新，那么房价自然会高一些 ，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面 。

〖肆〗、户型和面积也是决定房屋费用的重要因素
。在同一小区内，面积更大 、设计更合理的户型通常费用更高。这是因为大面积户型能提供更宽敞的居住空间
，满足家庭成员的不同需求 。同时，设计合理的户型能更好地利用空间 ，提高居住舒适度。相反
，面积较小
、设计不合理的户型费用相对较低
。

请问一下,昌平区现在还有新楼盘吗?正在发售或将要发售或正在建议中也...

〖壹〗、区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层 、高层（东、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评 亚北黄金地带经济适用房，近来在售的是四五期现房。费用在经济适用房中属于适中的档位 ，户型较为齐全
，拥有经济适用房中为数不多的大户型 。

〖贰〗
、我家是高峪的，这边主要是“金城地产 ”-在高峪大厅对面 ，峪明路边上
。好像是2800起价吧
，现房，位置不错 ，房子也漂亮
，电梯楼。再有就是铁道下，“书香名氏
”-也是电梯楼 ，2800起，精装修
，从外面看没有金城地产漂亮，主要是距离铁路太近 ，有点吵 。本钢碧水云天也不错
，可惜没建好
。

天通苑楼盘介绍

〖壹〗、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区，是亚洲最大的成熟社区之一 ，占地面积达到8平方公里
，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带，紧邻奥林匹克公园 ，仅3公里之遥 。

〖贰〗 、地理位置：虽然天通苑位于昌平区
，靠近市区，但其地理位置相对偏远 ，交通和配套设施不如市区完善
。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早
，房屋品质和居住环境相对一般 。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价
。

〖叁〗
、天通苑是中国最大的社区 ，地处北京昌平区东小口镇，属于城乡结合部。1999年起由顺天通地产建造
，由天通苑、天通东苑 、天通西苑
、天通北苑、天通中苑五部分组成，共分为16个分区 。天通苑一共有645栋楼 ，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上
，最大的一个分区66栋，最小的一个分区10栋。

〖肆〗 、后沙峪部分楼盘：后沙峪总体地段一般 ，未来缺乏有潜力的规划
，属于仅用于上车的板块
。例如公园十七区和祥云赋，开盘较久且去化率不佳 ，近来仍有一半房源未售出
，这类新房保值性较弱，不建议选取。天通苑大户型：天通苑的大户型房源流动性较差 ，升值潜力有限 。

〖伍〗
、天通苑：虽然天通苑的小户型性价比并不算高
，但整体来说，该区域房价适中 ，居住环境也不错
。如果购房者预算有限，可以考虑在该区域购买较大面积的房子
，以满足自住和保值增值的需求。

〖陆〗、北京天通苑，贵阳花果园 ，遵义保利未来城市
，广州祈福新村，武汉常青花园 ，长沙湘江世纪城
，上海康城，南京威尼斯水城 ，襄阳东津世纪城 。

[北京楼市]大家帮看看天通苑这套房子能买不?[高分!!]

〖壹〗 、天通苑在北京楼市中以其低廉的费用著称
，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一
。以下是对这一观点的详细解析：费用低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区，拥有大量的住房供应。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈 ，进而压低了房价 。

〖贰〗
、天通北苑的特点：天通北苑在天通苑中属于楼龄相对较新
，管理、环境尚可的小区之一
。与回龙观大部分小区相比，天通苑北区的小区环境甚至更好一些。因此 ，从居住环境和楼龄等因素考虑，天通北苑在天通苑中是较值得购买的 。

〖叁〗 、天通苑房价走势概述 天通苑房价在过去几年中经历了较大的起伏
。一方面
，由于其地理位置优越，交通便利 ，且房源面积相对较大
，能够满足不少家庭对居住空间的需求，因此一直受到购房者的喜欢。另一方面 ，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响
，天通苑房价也呈现出波动性的特征 。

〖肆〗、北京楼市：天通苑部分区域房价几年间跌幅可达150万~200万 近年来，北京楼市整体呈现出波动调整的趋势 ，其中天通苑这一大型居住区的房价变化尤为引人注目。天通苑作为亚洲最大的社区之一
，其房价走势不仅反映了区域市场的变化，也在一定程度上体现了北京房地产市场的整体风向
。