精装修房开发商拿预售证(开发商精装修是否要在房管局备案)

国家规定2019年装修政策出来了

国家规定装修时间 其实中华人民共和国环境噪声污染防治法第四十七条明确规定在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动 ，应当限制作业时间
，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染 。

019装修时间为：上午八点至中午十二点 ，下午二点至傍晚六点
。在规定之外的时间是不允许装修的
，根据国家规定的噪声污染中规定，在法定节假日及工作日的12-14点 、18点至第二天早上8点的时间内 ，是禁止在对住宅进行施工装修的。

019北京装修时间国家规定是什么时候 北京对于装修的时间做出了明确规定
，上午的施工时间为8：00-12：00，下午的施工时间为14：00-18：00 。国家法定节假日的全天及工作日的中午12：00-14：00时
、18：00-8：00时 ，是禁止在居民住宅内进行装修的
。

小区规定装修时间2019 根据相关管理法的规定：在法定休息日、节假日，工作日12点至2点 、6点至次日8店之间
，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其余时段内作业时，业主要采取噪声控制措施 ，减轻对周围邻居的干扰 。

精装修商品房漏水谁负责

〖壹〗
、精装修商品房漏水的责任承担方需根据具体情况判定：通用情况保修期内非人为漏水
，由开发商承担全部责任
。防水工程保修期通常为5年，装修工程为2年 ，具体以购房合同约定为准。开发商需免费维修并承担相关损失 。特殊情况公共设施漏水：如主管道等公共设施漏水
，物业公司依据《物业管理条例》负责维修养护。

〖贰〗、物业责任：若漏水因公共区域排水系统堵塞 、管道损坏等物业维护不当导致，物业公司需依据《物业管理条例》第三十五条承担维修责任 ，并赔偿业主损失
。楼上业主责任：若漏水因楼上业主私自改动结构
、未妥善处理排水（如地漏堵塞、水管破裂）导致
，楼上业主需承担维修及赔偿责任。

〖叁〗 、若漏水问题是由于物业公共管理措施不到位造成的，物业公司应承担相应责任 。业主应通知物业公司进行维修 ，物业公司应使用公共维修基金进行维修
。若物业公司不履行维修义务
，业主可向房地产管理部门投诉或提起诉讼。

〖肆〗、物业公司可能承担相应的赔偿责任 。楼上业主无需承担赔偿责任，但应配合楼下业主向物业公司主张权益
。若漏水是由于不可抗力导致 ，且楼上业主无过错行为：楼上业主可能无需承担全部赔偿责任。但根据公平原则，双方可协商分担楼下业主的损失 。

〖伍〗
、楼上业主责任 如果漏水是由于楼上业主的装修、使用不当或管道维护不善等原因造成的
，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，楼上业主作为房屋的所有权人 ，应对其专有部分负责
，因此应由楼上业主承担维修及赔偿责任
。

〖陆〗 、业主应当承担相应责任。例如，在装修过程中破坏了防水层或使用了不合格的装修材料等 ，都可能导致漏水问题 。在这种情况下
，业主需要自行承担修复费用及造成的损失
。在遇到精装修房子漏水问题时，应首先明确漏水原因 ，再依据相关法律法规和合同约定
，确定责任方。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起，全省市
、县新开工建设商品住宅 ，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅） 。鼓励样板间建到所需交付项目内部
，且需在取得预售证之前完成，如果不 ，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动
。

没有要求必须精装修
，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求
，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

是的
。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房 ，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修 。精装修房
，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求
。

山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年 ，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修
，推进土建装修一体化 。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅 ，全部实行全装修
。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

018年新房精装修风格有哪些现代前卫现代的前卫风格
，一直给人们的视觉感受比较强烈，而且风格最大的特点就是用颜色 ，那么可以通过夸张的颜色对比凸显后现代的感觉 。对于这类风格受到很多青年艺术家，以及很多的小年轻比较喜爱
。但是该装修风格注意要把握好尺度
，不能太华而不实。

首先，让我们了解一下新国标的严格规定 。自2018年5月1日起 ，《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量 GB 18580-2017》正式实施。该标准为强制性标准
，仅规定了甲醛释放量的E1级标准，其限值为0.124 mg/m
。相比之下 ，旧国标中的E1级标准限值为5 mg/L
，已被废止。

开发商大证指的是什么

大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证 。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的 ，房屋所有权人是该开发商
，属于初始登记
。小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。

在中国 ，房产证是房屋所有权的法定证件
，是购房者合法拥有房屋产权的重要凭证 。而开发商在房屋销售前，需要办理整栋楼的房屋所有权证 ，也称为大证
。只有开发商办理了大证，业主才能依据购房合同和其他相关材料
，向房地产登记机构申请办理自己的房产证。

房产证大证和小证是什么意思大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证 。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的 ，房屋所有权人是该开发商
，属于初始登记
。小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。

开发商的大证通常是指土地使用权证和房屋产权证 。这些证件的办理涉及到多个环节 ，如土地使用权出让 、项目开发建设
、规划验收、竣工验收等
，每一步都需要时间来完成
。特别是大型住宅项目，由于其规模和复杂性 ，所需的时间会相对较长。

房屋产权证明办理过程中
，开发商的大证办理是首要步骤 。大证即指整栋或某批次房屋的综合性产权证明，而小证则针对单户 ，即业主个人的房产证。小证的办理需基于大证
，若大证未办妥，小证则无法办理
。然而 ，业主在此环节无法直接参与或推进开发商的大证办理工作，因此需先了解开发商的证件办理进度。

法律分析：首先看开发商是否具备“五证 ”五证指
，建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证
、建设工程开工证、国有土地使用证 、商品房预售许可证 。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证
。特别要提醒的是 ，购房者在查看五证的时候一定要看原件
，复印件很容易作弊。